早稲田KMビル リファイニング見学会

青木茂建築工房は「早稲田KMビル」リファイニング完成見学会を行った。

昭和48年に建設された当建物は既存不適格のため、増築を伴わなず、大規模模様替え及び用途変更を行い、新築同等の耐震性能を確保（耐震診断評定書取得）耐用年数は100年超と評価された。

本計画では下階を事務所から共同住宅に用途変更、1フロア2住戸から3住戸へと変更とした。改修後の集合住宅では東京都建築全条例第19条の規定に基づき避難のための２ｍ角の窓先空地が必要なため、建物東側に吹き抜けを設けている。建物西側には階段（2箇所）を設けている。階段には穴があけられ東側吹き抜けと共に換気量向上に役立っている。

新設ボイド（下から）

新設された階段

階段に開けられた穴が分かる

新設ボイドや既存エレベーターや階段部分等、構造上不要な部分解体によって23％の建物重量が軽量化され、耐震性能向上に役立っている。

既存建物は建物のバランスが悪く、重心と剛心の距離が離れていて地震の際にねじれが発生する懸念があり、袖壁補強の配置で剛心を重心に近づけ建物の耐力向上とバランスを改善している。

クローゼット左側面が袖壁補強。居住性を考慮。

　

室内から見た新設ボイド

リファイニング建築／シャトレ信濃町解体見学会

青木茂建築工房リファイニング工事見学会が行われた。

今回の建築は築50年の共同住宅。骨組みだけを残し全て取り去りリファイニングを行う。

青木茂建築工房 青木茂氏（右）

同程度の規模の建物を新築するのに比べ72％ものCo2削減が実現。カーボンニュートラルな建物となっている。リファイニングでは構造耐力上影響のない壁を解体、建物全体重量の軽量化を行い、袖壁補強、一部梁の炭素繊維補強、短い埋没深さで高いせん断耐力と耐性を発揮するディスクシアキーを採用し、耐震性能の補強を行った。また建物全体を調査し、コンクリート躯体の補強を行った。

ディスクシアキー

耐震補強壁（施工中）

耐震補強壁（施工後）

遮音材にフクビ化学工業株式会社サイレントドロップを採用。建物重量を増やさず遮音性能を向上させた。この遮音材は天井裏に載せるだけで重量床衝撃音を低減する。

サイレントドロップ

2022年3月11日竣工予定

青木茂建築工房「目黒クリニックビルリファイニング工事」完成現場見学会

品川区上大崎にて、青木茂建築工房が手掛けた「目黒クリニックビルリファイニング工事」の完成現場見学会が3/22に開催された。（10月に開催されている同現場の解体見学会の様子はコチラ。） 

青木茂氏は、“リファイニング建築〈再生建築〉”の提唱者。リファイニング建築については、事務所HP内コンセプト参照。

今回の計画は、本計画は築52年のRC造４階建ての建物を用途の変更、耐震補強、設備更新、内外装を一新によりリファイニングしたプロジェクト。

礼拝堂及び事務所として使用されていた建物が健診センターとして再生された。

リファイニング建築で、医療関係施設を手掛けるのは２つ目。１つ目は福岡にある「医療法人髙野胃腸科」で、医院を使いながら耐震補強とリファイニングを行なった。

▼概要説明する青木茂氏

1階は事務所スペースで、利用者はまずエレベーターで4階の受付に行くことになる。

エレベーターを降りると光の入る明るい待合スペースが出迎える。もともとは閉じていた外壁を解体することで建物の軽量化と外部への開放性を同時解決している。

こうした待合スペースを分散配置させて、密度を下げ、自然換気が行えるプランになっている。

4階建ての健診センターは、階移動がデメリットになることもあるが、仕上素材をゾーンごとに使い分けることで、様々な空間体験ができ、施設内を歩くことが楽しくなるような計画になっている。

▼巾木なしのヒノキの内装仕上げ

2021年5月に開院予定。

青木茂建築工房では、今後も様々なリファイニング建築が計画されている。

「港区立伝統文化交流館」内覧会

 2020 GOOD DESIGN AWARD 受賞作品の「港区立伝統文化交流館」内覧会に参加。

この建物は昭和11年に建てられた都内に現存する唯一の木造見番建造物である。「見番（けんばん）」とは「置屋」「料亭」「待合」からなる「三業」を取りまとめ芸者の取次や遊興費を生産する施設。「目黒雅叙園」の棟梁である酒井久五郎が手掛けている。

階段手摺支柱の擬宝珠装飾

組子細工木製引き戸

再利用された正面玄関床モザイクタイル

戦後は協働会館となり港湾労働者宿泊所や集会所として貸し出されていたが、老朽化のため平成12年に閉鎖、一時は解体が決まったが、平成21年に港区指定有形文化財に指定され、保存整備工事の後、令和2年4月「港区立伝統文化交流館」として生まれ変わった。

保存整備計画では「文化財建物の歴史的価値を現地保全する」ことと「積極的に利活用するための安全・安心の確保」が求められた。保存整備監修を行った青木茂建築工房は文化財的価値を損なわないよう、外観・正面玄関・階段・大広間など特徴的な部分を中心に保存することで文化財としての価値を保全した。

腐食等の部分は同材で交換。経年劣化により馴染むように着色は行われていない

耐震性能を確保のため西側に耐圧盤を打設、建物を８ｍ西に曳家し新たな基礎・耐圧盤を整備した。曳家で空いたスペースには公共施設として必要なエレベータやスロープ等や、防火対策として放水銃を設置された。

交流館左側が増築部分

駐車場から

完成間近の外構工事で雨水貯留槽のために掘削した際に、地中から発掘された床柱が中庭に展示されている

リファイニング解体作業内覧会

株式会社青木茂工房による都内で進行中のリファイニング解体作業内覧会が行われた。

今回のリファイニング建築は築51年の鉄筋コンクリート造の礼拝所+事務所として使用されていたもの。これを診療所（病床がないため非特殊建築物）にリファイニングする。 当建築物は昭和43年に確認済証を取得し、現行建築基準法に適合しない既存不適格建築物である。設定耐用年数は50年を想定している。

内覧会は解体及び補強作業が終了した状態で行われた。壁や天井に数多く記された補修跡や新設された耐震壁補強見ることが出来た。解体が終了をした時点で補修が必要なところをピックアップする。躯体補修が最も重要な作業になる。天井の記号はA：アンカーM：埋設配管、H：ひび割れになる。　

耐震壁はプランに合わせ検討していく。

RC耐震補強壁

新設EV部分では既存床のボイドスラブが分かる。

この建築がどのようにリファイニングされるか楽しみだ。

下記は360度画像

B１F

B1F - Spherical Image - RICOH THETA

１F

１F - Spherical Image - RICOH THETA

新設EV部分 

新設EV部分 - Spherical Image - RICOH THETA

 

青木茂建築工房「(仮称）篠マンション リファイニング工事」完成見学会

練馬区氷川台にて、青木茂建築工房と三井不動産グループが手がけた「(仮称）篠マンションリファイニング工事」完成見学会が開催された。青木茂氏は、“リファイニング建築〈再生建築〉”の提唱者。リファイニング建築については、事務所HP内コンセプト参照。

青木茂建築工房と三井不動産グループは、2016年より業務提携しており、本計画は５つ目となる（６つ目も進行中）。

今回の計画は、老朽化するも既存建物に思い入れを強く持ったオーナーが、解体を悩んでいたところ、2017年に竣工した同氏が手がける「アンソレイユ氷川台 (旧早宮サンハイツ)」をみて、今回のプロジェクトを依頼。建物をすべて解体せずとも、新築同等の仕上がりをするリファイニング建築のかたちをとることとなった。

もともとの共用部を可能な限り専有部化し、貸付面積を増やすため、南側道路に面して配置されていたエントランスを北側に設ける変更をしている。

▼既存建物のエントランス通路となっていた住戸は、以前のつくりを活かし、テラスに面したアイランドキッチンを配置した構成で、他の住戸とは違う間取りとなっている。

既存不適格をなっていた日影規制は、屋上階段室塔屋を解体することで現行法に適合。このことで増築が可能になったたため、エレベーターの外増築、屋外廊下の屋内廊下化等をし、建物の利便性の向上及び建物の快適性の向上を図っている。

南側外壁にはカーテンウォールを採用。外壁より500㎜突出させた袖壁と庇を設けることで、通常の建物よりも細かく防火区画を形成し、専有部内の開放性や快適性を向上させた。  

袖壁及び庇の内側は木調の金属板とし、室内部の壁と天井を外壁と同じ色合いのシナ合板とすることで、内外の連続的なつながりを形成し、空間的な広がりを感じられるようにしている。

リファイニングは、工期が短いため、その時に合ったニーズをすばやく反映できることも利点。今回の工期は9か月間で、モデルルームでは、在宅ワークが増えていることにあわせた空間提案もしている。

8月下旬から入居者の募集をしており、すでに半分以上は申込が決まっているとのこと。

事務所HPでは、動画もアップされている。