（写真） ダイアナ神宮前ビル
設計：青木茂建築工房
青木茂建築工房による「ダイアナ神宮前ビルリファイニング*工事完成見学会」が10月26日東京・原宿のダイアナ神宮前ビルにて行われた。
リファイニング建築とは、青木茂氏が1999年に提唱した再生建築手法である。リノベーションなどとは異なり、既存建物の耐震性能を建物の軽量化や耐震補強によって向上させ、既存構造躯体を再利用しながら、建て替えの約６０～７０％のコストで、大胆なデザインの転換や用途変更、設備一新を行う手法である。
【参考】青木茂建築工房のリファイニング
今回の「ダイアナ神宮前ビルリファイニング工事」では、敷地が住居系地域のため、建て替えを行った場合、現在と同ボリュームの建設が不可能となっている。そのため、既存不適格である建物のボリュームを維持したまま、収益の最大化や貸室の性能を担保するために、既存スラブを改修し、スラブのレベル差を解消する操作が行われた。
（図）解体工事 概略図
(作成：青木茂建築工房）
(図）スラブレベル改修工事 概略図
(作成：青木茂建築工房）
（写真）計画について説明を行う青木茂氏（右）
【断面構成の再編成】 大梁のかけ替え／スラブレベルの改修
スキップフロアであった既存建築に対して、テナントとしての利便性やバリアフリーの観点から、スキップフロア部分を解体し、レベル差を解消する計画が行われた。また、耐震面に関して、既存建築の竣工後に基準法の見直しがあったことから、今回の計画では、塔屋や雑壁を撤去し軽量化、梁の架け替えを行うなど、耐震性能を向上させつつ、建物の再生・長寿命化が図られた。この補強計画によって、耐震評定書を取得している。
（図）スラブ改修ダイアグラム
（作成：青木茂建築工房）
また、新規梁・スラブ部分の施工を実施するのにあたり、施工の計画上、一時的に三層吹き抜けの既存柱が独立する不安定な状況が生まれるため、安全性の観点から既存の柱に仮設の鉄骨梁を設置し、スラブ回収後に撤去する計画が行われた。
▲ (解体中の写真）既存梁・スラブの撤去が完了
独立した柱に対して仮設の鉄骨梁が掛かる
▲（解体中の写真）独立した柱の座屈を
防ぐために仮設鉄骨梁がかかる
▲（写真）１階エントランス部分
▲（写真）１階エントランス部分
整形な平面計画として再編される
▲（写真）４階事務所フロア
内装計画では、３、４階の事務所フロアは天井を設置してしまうこによる圧迫感を軽減するため、スケルトン天井が採用されることで、気積のある空間が生み出されている。既存の梁や壁が所々に現れるようにすることで、リファイニングの痕跡が垣間見えるようなデザインとなっている。
▲（写真）シングルの強化ガラスが
L字に様々な角度で反復する
▲（写真）外観 全面道路から臨む
シングルのガラスが多面的に構成される
メインファサードは全面開放的なガラス張りが採用され、開放感のある外観へと再編されている。メインのガラスカーテンウォールは多面的に構成されることで、内外の多様な活動が街へ表出し、視線や風景がガラスを介して交わることで、原宿のまちと建築をつなげることが意図されている。
■プロジェクト概要
設計 ： 青木繁建築工房
建物用途 ： 物販業を営む店舗／事務所（貸ビル）
構造種別 ： 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨鉄筋コンクリート
建物規模 ： 地上4階、地下１階
敷地面積 ： 533.320㎡
建築面積 ： 472.90㎡
延床面積 ： 2194.41㎡
建蔽率 ： 82.7%
容積率 ： 389.0%
軒高 ： 14.57m
最高高さ ： 15.67m
確認済証 ： 令和7年6月25日取得（大規模な模様替え）
検査済照 ： 取得予定（完了検査実施済み）
耐震評定 ： 取得
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